“又成交了两套房产！”其时针指向十二点，经由数十次的猛烈竞价，位于山东泰安与北京通州的两套房产均顺利成交。年头至今，北京通州法院已经有三十一套房产、一辆车和一块土地使用权通过网络司法拍卖成交，成交额凌驾1.1亿元。2018年尾，为进一步牢固基本解决执行难结果，满足日益增长的产业处置需要，通州法院执行局网拍集约团队应运而生。说是团队，其实也可称作集约二人组，由团队长王高远和书记员李浩祥组成。

团队卖力对接全局的产业处置事情。集约事情环节多、事务琐碎，今年以来，受新冠疫情影响，许多外泛起场执行事情无法正常开展，辅助机构暂停现场人员派驻，两小我私家的团队又是如何运转的呢？ 一方面，团队长对于网拍产业全流程跟进，同时卖力拍卖的焦点事情； 另一方面，疫情期间，团队的事情重心调整为线上开展事情，努力做好拍卖咨询保障事情，辅助机构增强配合，将咨询保障事情做实做细。

受益于扎实可靠的咨询保障事情，即便在疫情期间，仍吸引了许多竞买人参拍。可是，据集约团队反馈，许多意向竞买人在咨询时并未仔细阅读拍卖通告，对司法网拍也不甚了了，导致相当的咨询保障资源在无形中被浪费。为了制止泛起上述情况，通州法院网拍集约团队总结了一些司法网拍中泛起的典型问题和注意事项，希望能够提高意向竞买人的咨询效率。

01拍卖通告要阅读法官，法官，我看上你们在淘宝网拍卖的一套屋子，那屋子多大面积的？您好，您先说一下衡宇坐落。通州区天桥湾某号楼某某号。98.41平方米。

那屋子在几层，户型朝向是什么样？屋子在2层，三室一厅一卫，南北向。报名费和首付比例是几多？到场司法网拍是不需要交报名费的，也没有首付比例，您只需要根据拍卖通告中标明的数额交纳保证金就可以到场竞拍，在竞拍乐成后，根据通告要求的时间足额交纳尾款就可以了。

您的这些问题在拍卖通告中其实就有明确说明。您仔细看事后，如果另有疑问可以随时电话咨询。噢，我看了衡宇坐落以为合适就打电话了，没看通告内容，欠好意思啊。

温馨提示：网络司法拍卖会依法先期通告，拍卖通告中包罗了拍卖产业、价钱、保证金、竞买人条件、拍卖产业已知瑕疵、相关权利义务、执法责任、拍卖时间、网络平台、到场竞拍流程和拍卖法院等信息。若拍卖标的物为房产，一般还会包罗房产的权属情况、占有使用情况、衡宇面积、衡宇性质（商品房或保障性住房）、户型朝向、腾退难易水平等竞买人最体贴的问题。因此请意向竞买人务必仔细阅读。

02到场司法网拍要切合当地限购政策法官，我叫林某某，我看上了你们在京东网拍卖的一套通州区的屋子，买你们法院卖的屋子还限购吗？要切合通州区的限购政策，否则您得自行负担房产不能过户的结果。哦，多亏提前问您了，否则过不了户就贫苦了。温馨提示：到场司法网拍应当切合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由竞买人自行负担标的物不能过户等情形的执法结果。限购政策的详细内容，以相关国家机关公布的文件为准。

03到场司法网拍要慎重法官，法官，我看上你们在淘宝网拍卖的一套屋子，那屋子多大面积的？近期简直有一套位于通州区后南仓的屋子正在通告中。哦，这么说那小子还真没骗我。

您说的“那小子”是哪位？是个房产中介，说是只有通过他才气买法院拍卖的屋子，如果顺利成交，中介费可以打折。您不要轻信这些话。

法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖历程与中介机构没有任何关系。您完全可以自行到场司法网拍，不需要中介公司提供的所谓“专业服务”。哎呀，差点被那小子骗了。

另外我想问问这个屋子上面有没有户口，我计划给女儿买了以后把她户口迁已往，未来她有了孩子上学利便。衡宇户口不在执行规模内，相关的情况请您自行相识。屋子买完了多久能入住？一般情况下，会在给买受人送达拍卖成交裁定书后十五日内，将衡宇移交给买受人。

可是这套房产有正当有效的租赁，租期到后年十一月底到期。凭据相关执法划定，屋子拍卖成交后，租赁仍然有效，需待租赁到期后才气移交给买受人。要这么久啊，我明确了，谢谢法官，贫苦您了。

温馨提示：网络司法拍卖不收取拍卖用度，请竞买人对中介机构以法院名义举行的收费行为提高警惕。因拍卖标的涉及案件有关因素可能会导致标的物延迟交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。拍卖房产的户口不在执行规模内。

04到场司法网拍勿儿戏法官，我前几天竞买了一套你们拍卖的房产，两百多万成交的。我买法拍房这件事没和我媳妇说，原来以为会给她个惊喜，没想到她差别意，说法拍房不吉祥，说什么都要我把屋子退了，现在还能退房不？您如果忏悔了，不定时足额交纳拍卖尾款，那么依照相关划定，保证金是不退的。如果重新拍卖的成交价低于本次成交价，那么差价需要由您来负担，保证金数额不足的，您得补交。要是这样，那我的损失就太大了，我还是劝劝我媳妇把尾款交了吧，原来屋子也挺好。

法官，我还看到你们有一套加华印象街的屋子第一次拍卖流拍了，为啥流拍了，是不是这屋子有什么质量问题？经我们观察相识，屋子没有质量问题。你们这屋子都是被执行过的，住进去欠好，这个起拍价钱不能就比市价自制一点，至少还得再自制百分之二十。起拍价钱不是随意定的，凭据相关划定，一拍起拍价最多可在评估价基础上降价30%起拍，不能再多。

你们这个屋子还是太贵了，有没有此外屋子？您意向竞买的房产条件是什么样？都行，哈哈，就是疫情期间没啥事，想找人聊谈天。……你这是在占用意向竞买人名贵的咨询资源，严格来讲是在故障司法事情人员执行职务，你明确吗？哦哦，歉仄，对不住对不住。温馨提示：到场竞拍后再悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖发生的用度损失、弥。

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